项目编号：NMGZFCG-DDFW-2025-566654
项目名称：呼和浩特市青少年活动中心物业管理服务定点采购
采购单位：呼和浩特市青少年活动中心
所属区域：内蒙古自治区呼和浩特市本级
预算金额(元)：1,509,115.00
项目开始时间：2025-01-21 17:00:33
采购人联系方式：高建荣 ******
采购计划备案书/批准书编号：呼政采计划[2025]00053
采购方式：电子卖场（定点服务）
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
技术支持电话：******
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 综合物业管理 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 青少年活动中心物业管理服务招标内容与技术要求 一、项目概况 采购项目基本情况： 青少年活动中心位于 呼和浩特市新城区兴安北路苏雅拉巷6号，占地面积为 62.929 亩，总建筑面积为 34887.62平方米。 ******消防值班服务、高压配电值班服务、综合维修服务、室内外保洁服务、餐厅服务。 二、商务要求 1．进驻时间：合同签订后5日内进场服务。 2．进驻地点：呼和浩特市青少年活动中心。 3．服务期：本次服务期限为 11 个月，服务期满后，考评合格的单位可续签合同，服务期限最多为三年。 4．结算方法：按季结算。 5．报价要求：采用综合报价方式，涵盖物业服务所需各类工具、器材、易耗品、服装、人工、社保、意外险、管理费、利润和税金等费用总额。 三、服务运行经费界定 （一）承担方：招标人 1．活动中心固定资产采购。 2．环卫二次垃圾清运费。 3．中心内服务运行所需水电暖燃气等能源保障费用。 4．餐厅食材购买。 （二）承担方：中标人 1．用工成本：包括员工工资、社保、意外险、福利费、加班费、餐补、交通及企业管理利润、税金等，且工资不低于当地最低工资标准。 2．行政办公经费、运营管理费。 3．员工服装、劳保用品费用。 4．维修单笔单价 200 元以下的配件材料费。 5．工程修缮维护所需工具、设备费用。 6．保洁耗材、工具、机械、除四害及卫生消杀费用、餐厅清洁用品等。 四、技术总体要求 （一）服务总要求 1．制度建设要求：建立健全各服务项目的管理制度、操作流程、考核标准和应急预案。 2．员工素质要求：无违法犯罪，统一着装、言行规范、仪容整洁、身体健康，技术岗位人员持相应资质上岗。 3．服务质量监管：接受监管部门 “事前、事中、事后” 监督管理，依据考核结果支付费用、进行约谈或终止合同。 4．考核措施：未达服务标准时招标人有权罚款，经催告无改进可追究违约金，违约三次可终止合同并追索损失。 5．人员专职要求：服务人员专职，不得兼任其他项目工作。 6．管理服务模式：签订《物业管理服务委托合同》约定双方权利义务，投标文件作为附件。 7．岗位设置：物业公司必须按合同要求配备各岗位人员，确保人员稳定。 五、技术具体要求及质量标准 ******消防值班服务 1．服务内容 ******消防警报和事件。 ******消防设备设施进行巡查，记录设备运行状态。 ******消防系统处于良好运行状态。 2．服务要求 (1)值班人员持证上岗，坚守岗位，做好 24 小时值班记录。 ******消防设备操作流程，能熟练应对各类火灾报警情况。 ******消防泵房、高位水箱安全、环境、卫生，及时发现并报告问题。 (4)保持五方通话畅通、值班人员应答及时。 （二）高压配电值班服务 1．服务内容 (1)高低压配电室值班，确保设备正常运行。 (2)对高压配电设备进行日常巡检，记录设备参数和运行情况。 2．服务要求 (1)值班人员持有高压电工证，具备丰富的高压配电设备操作和维护经验。 (2)制定用电设备故障处理应急预案，能够迅速应对突发停电等情况。 (3)保持机房整洁，严格遵守操作规程，确保操作安全。 (4)定期对电缆井道进行检查，维护电力线路安全。 (5)配合电力部门进行设备检修和电力调度工作。 （三）综合维修服务 1．服务内容 (1)活动中心内水、电、暖等设施、门窗、家具等。 (2)对损坏的设施设备进行及时修复，确保其正常使用功能。 (3)负责小型设施设备的安装和改造工作，满足活动中心的使用需求。 2．服务标准 (1)维修人员具备相关专业技能和资质证书，能够熟练诊断和修复各类故障。 (2)建立设备维修档案，记录维修历史和设备运行状况，便于跟踪管理。 (3)接到维修任务后，及时响应并到达现场进行处理，维修合格率达到 95% 以上。 (4)对于重大维修项目，制定详细的维修方案，并报招标人审核同意后实施。 (5)维修过程中使用符合标准的配件和材料，确保维修质量。 （四）室内外保洁服务 1．服务内容 (1)会议室、图书室、展厅、公共活动区域等房间内部保洁。 ******消防通道、步梯、电梯、开水间等区域保洁。 (3)天台、地下车库卫生保洁。 (4)院内道路、路灯、垃圾箱、栏杆、景观小品清洁及垃圾清运分类。 (5)重点部位消杀、消毒、防四害。 (6)雨雪过后的及时处理。 2．服务标准 (1)合理安排时间，避免冲突，保洁早 8:00 前、午 13:30 前完成，每小时巡查清理，合格率 99% 以上。 (2)垃圾容器无异味、污迹，垃圾量不超 3/4，表面抹净、清洗保养。 (3)地面每日清洁光亮、无水渍垃圾。 (4)电梯每日消毒，门和轿箱内表面无污渍手印，指示牌和地毯完好整洁。 (5)卫生间无积水垃圾、水迹、皂迹、毛发、黄迹、污垢，纸篓垃圾不超 2/3，无异味每日消毒，每月深度清洁。 (6)灯具灯罩无积尘虫尸，开关插座无污垢手印。 (7)公共区域装饰和沙发保持美观整洁，皮革沙发定期养护，布艺沙发定期清洗。 (8)门厅玻璃及隔断表面无水印手印污渍，每周过水清洗。 （五）餐厅服务 1．服务内容 (1)餐厅食材采购、加工制作，确保食品卫生安全。 (2)餐厅餐具清洗消毒，餐桌椅清洁整理。 (3)提供餐饮服务，满足活动中心人员用餐需求。 (4)餐厅环境清洁卫生，定期进行消毒和除四害工作。 2．服务要求 (1)餐厅工作人员持有健康证，遵守食品卫生操作规范。 (2)建立食品采购索证索票制度，确保食材来源安全可靠。 (3)制定合理的食谱，保证膳食营养均衡。 (4)及时清理餐厅垃圾，保持环境整洁。 (5)定期对餐厅设备设施进行维护保养，确保正常运行。 （六）人员配备要求 1．人员配置要求 (1)根据项目需求，配置人员不得低于37人。 (2)专职项目经理：配备 1 人。 ******消防值班员：配备不少于 4 人。 (4)高压配电工：配备 2 人。 (5)综合维修工：配备不少于 3 人。 (6)保洁员（楼内）：配备不少于 21 人。 (7)楼外保洁及绿化员：配备不少于 2 人。 (8)餐厅管理员：配备 1 人。 (9)厨师及采购：配备不少于 3 人。 2．对人员的基本要求 (1)专职项目经理：年龄 55 周岁以下，专科及以上文化程度，3 年以上项目经理经验，持有全国物业管理企业经理岗位证书，提供相关资料。 ******消防设备操作。 (3)高压配电工：持有高压电工证，具备高压配电设备操作和维护经验。 (4)综合维修工：高中及以上文化，持相关维修上岗证书，有 2 年以上维修经验。 (5)保洁员：身体健康，提供身份证、健康证，入室保洁 55 岁以下。 (6)餐厅管理员：具备餐饮管理经验，熟悉食品安全管理规定。 (7)帮厨及采购：有餐饮工作经验。 |
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 综合物业管理 | 1 | 项 | ******有限责任公司 | 1,504,694.62 | 是 | |
******有限责任公司
成交金额：******.62，大写(人民币)：壹佰伍拾万肆仟陆佰玖拾肆元陆角贰分整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | ******有限责任公司 | 1,504,694.62 | 2025-01-22 09:36:10 |
| 2 | ******有限公司 | 1,505,802.00 | 2025-01-22 11:28:50 |
| 3 | ******有限责任公司 | 1,506,830.00 | 2025-01-22 09:46:20 |
采购单位：呼和浩特市青少年活动中心
2025年01月27日
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